【业主】规则拟修改 广州业主决策电子投票将更便捷

    规则拟修改 广州业主决策电子投票将更便捷

3月6日～16日，广州市住建局就《广州市业主决策电子投票规则》对外征求意见，根据新修订的征求意见稿，广州小区业主决策电子投票流程进一步简化，行为更加规范，将省却书面申请建立数据库流程。

拟规定建立数据库无需书面申请早在2016年9月，广州市住建委就出台了《广州市业主决策电子投票暂行规则》，并同步开发了“广州市业主决策电子投票系统”。

业主关注“广州物业管理”微信公众号，并绑定业主身份，只需2分钟，就能完成投票，参与决策小区的公共事务。

去年4月，广州市住建部门正式向全市小区推广“广州市业主决策电子投票系统”。

通过电子投票参与决策小区的公共事务，比之前通过“扫楼”式书面投票更高效也更具公信力。

要实现电子投票，关键是建立小区自身的数据库，数据库包括了业主姓名、身份证号码、地址（房号）等等信息，建立数据库之后，才能组织投票。

征求意见稿拟规定：“区住房建设行政主管部门应当根据物业管理区域-楼栋-房屋的逻辑，按照规定建立和完善物业管理区域的投票系统数据库”。

此外，对于成立首次业主大会筹备组、20%以上业主提议召开业主大会临时会议、换届选举业主委员会，以及业主大会拟续聘、选聘、解聘物业服务企业的住宅小区，要优先建立投票系统数据库。

记者了解到，截至目前，广州全市已有约1200个小区建立了数据库，这些小区的业主都可以使用电子投票系统决策小区重要事项。

按照现行规定，投票组织者应当在使用投票系统30日前向物业所在地的街道办事处、镇人民政府提出使用投票系统的申请。

资料齐全、符合有关规定的，街道办事处、镇人民政府在收到申请之日起3个工作日内出具可以使用投票系统的书面通知，并将书面通知、业主大会议事规则抄送区住房和建设行政主管部门。

会议组织机构拟通告内容符合相关规定的，街道办事处（镇人民政府）应当将投票系统数据库中相关专有部分的地址（房号）、建筑面积、业主姓名和业主手机号码等信息提供给会议组织机构。

同时，公示专有部分的地址（房号）、建筑面积、业主姓名、业主手机号码等信息，公开接收业主意见的联系方式。

组织投票的主体也拟由“投票组织者”改为“会议组织机构”，对“会议组织机构”的定义中，详细介绍了首次业主大会筹备组、物管服务企业的界定。

根据征求意见稿，“会议组织结构”包括首次业主大会筹备组、业主委员会、业主监事会、居民委员会、物业服务企业等。

链接：十三项重大事项可表决根据征求意见稿，依法应当由业主大会决定或者应当由业主共同决定的下列事项，可以采用电子投票：（一）制定、修改业主大会议事规则。

（十三）法律、法规、规章、规范性文件规定或者管理规约、业主大会议事规则依法约定应当由业主大会表决或者由业主共同决定的事项。

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