【业主】疫情下长租公寓的生存图景运营商业主租客三方博弈

    疫情下长租公寓的生存图景运营商业主租客三方博弈

成为横亘在房东/业主、运营商、租客之间的难题，也让2019年本已处于洗牌中的长租公寓步伐沉重。

成为横亘在房东/业主、运营商、租客之间的难题，也让2019年本已处于洗牌中的长租公寓步伐沉重。

即使刚在美国上市的蛋壳，也要面对2019年前三季度高达25亿的亏损，如何活下去，将是长租公寓2020年的主题。

三方博弈2019年资金链问题不断的长租公寓行业，猝不及防又遭遇了2020年新型冠状病毒感染的肺炎疫情。

2月以来，“返工大潮”没能如期而至，一二线城市的长租公寓运营商们，却要为租客们的退还是续头疼，应付可能的2至3个月甚至更长的空置问题。

2月3日前后，不少将房子委托给蛋壳公寓的业主，收到了该公司的电话称，因为疫情属不可抗力因素，需要给租户免除1个月租金，希望业主来承担。

有业主表示，给湖北租客免除租金帮他们减轻负担本是一件好事，但蛋壳并没有对租客进行同等免租，许多租客的房租被正常扣除，此情形发生在北京、上海、杭州、武汉、天津等地。

长租公寓运营商们试图在三方中找到平衡，“房东、租客、运营商各自承担一点成本，或许是可行的方案，”易居(博客)智库研究中心总监严跃进说。

2月12日，自如进一步给出了解决方案：2020年1月、2月自如房源的平均续约价稳定，未来也将维持稳定。

近期，北京等地的一些租客反映，回到北京但无法进入租住的小区，对此自如将在符合社区管理的条件下，为其提供临时安置房源。

就业务和盈利模式而言，目前国内长租公寓主要分为集中式和分散式，前者以万科、龙湖、碧桂园等开发商旗下品牌及第三方独立品牌为主，后者主要是自如、蛋壳。

2020年1月17日，经过数轮融资的蛋壳在美国纳斯达克上市，发行价每股13.5美元，总计募集资金1.49亿美元，低于此前预计的2.01亿美元。

根据招股书，2017年，蛋壳公寓净亏损2.72亿元，2018年净亏损13.69亿元，2019年前三季度，净亏损高达25.16亿元。

截至2019年9月30日，蛋壳公寓持有现金1.73亿元，总资产76.74亿元，总负债76.61亿元，资产负债率高达99.8%。

开发商品牌公寓中，龙湖拥有25家店，2569间房，万科拥有4家店，554间房。

易居企业集团ceo丁祖昱(微博博客)表示，疫情对长租公寓运营商的影响是多方位的，包括复工延迟导致空置率上升，租金、员工薪资等成本增加，租客违约等，行业的寒冬期被延长了。

值得关注的是，长租公寓运营商目前也将资源投入了多地的“抗疫”之中。

以自如为例，其作为武汉地区最大的长租公寓平台，疫情期间暂停对外营业，开放医院附近的所有公寓，并消毒265个床位，免费接待医护人员。

丁祖昱表示，长租公寓面临“倒春寒”，首要的是安全第一，活下去。

当前，头部企业的强运营能力凸显，“租期管控”做到了淡季空置率控制，未出现断崖式下滑。

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