【业主】家住历史建筑有难题：不修没法住 想修又不能随意修

    家住历史建筑有难题：不修没法住 想修又不能随意修

她发现自己居住的老宅出现漏水、外墙破旧、楼梯老化等问题，然而作为挂牌的广州市历史建筑，又不能说改就改，如何修缮老屋就一直困扰着她。

近年来，相关机构收到越来越多关于历史建筑修缮的咨询案例，据统计，2015年有12宗，2016年共80宗，2017年达130余宗（包括历史建筑和预保护建筑）。

个案：修缮诉求多屋顶楼梯墙体都要修一年多前，甘女士名下的一座超过80年楼龄的老宅陆续出现墙体漏水、外墙破旧、楼梯老化等问题。

“屋顶、外立面、内墙、楼地面、门窗、楼梯等都需要加固、整修或置换。

这座民居坐落在宝岗大道龙骧大街，建筑时间在上世纪40年代，为中西结合式、红砖、混合结构的楼房，较好保留了民国时期红砖绿瓦、曲尺型通廊式阳台、红砖水泥通花护栏以及绿色瓦筒通透式护栏等建筑特色，于2014年被列入第一批广州市历史建筑保护名录，其沿街立面、阳台、窗台、落水管以及玻璃栏杆等核心价值要素被纳入保护规划。

他名下的老宅是一座中西合璧的建筑，清水红砖作为外墙，顶层有栏杆女儿墙，被认定为近代独立住宅的代表，但也因年久失修，出现墙体漏水，地砖、窗户破损，水电管线铺设不足等问题需要修缮。

轻微修缮：只要不改变建筑核心价值要素，业主向街道备案后可自行施工，如置换屋顶、加建内分割、清洗外墙、原样原材料粉刷外墙等。

其中，导致建筑漏水的原因比较多，屋顶排水不畅、外立面开裂、地基返潮以及门窗与墙体出现缝隙均有可能导致漏水现象，因此需进行实地勘察，找到主要原因并“对症下药”。

若建筑原本是清水砖墙或其他材质，业主遇到漏水渗水潮湿问题，想要通过粉刷进行防水，这个就要联系相关资质单位，由后者按照不同立面的情况给出具体修缮方案。

“有一些古老住房建造时间早，为木质结构，若发生白蚁蛀蚀，替换木料的成本就比较高，日常维护也要花不少心思，因此不少业主会对‘正确’修缮感到抗拒。

近年修缮需求剧增近年来，广州市第一、二、三批历史建筑名单陆续公布，广州市第四批历史建筑名录申报认定也正在开展，去年12月包括广州在内的10个城市被列为第一批历史建筑保护利用试点城市。

据了解，2016年广州国土规划部门出版了《广州市历史建筑维护修缮利用规划指引》，小册子免费向社会发放，并组织具有相关资质的机构，为历史建筑、预保护建筑（仍属于历史建筑线索，没正式列入为历史建筑保护名录的建筑）的业主提供免费咨询服务。

数据显示，2015年相关机构收到关于历史建筑修缮的咨询案例12宗，2016年共80宗，2017年合计130余宗（包括历史建筑和预保护建筑）。

专家：提供“技术+程序”专业指导施雨君介绍，历史建筑的修缮申请人可在各街道办领取咨询服务申请表，联系华南理工大学建筑历史文化研究中心、广州市岭南建筑研究中心、广东建筑文化遗产保护研究院、广州市城市规划勘测设计研究院规划研究中心、广州大学建筑设计研究院5家咨询机构中任意一家，进行免费咨询服务。

”施雨君说，由于业主的需求大多不同，每座建筑的核心价值要素也不一样，因此每份修缮意见都是“量身定做”。