【业主】万科擅改规划 数十业主起诉要退款

    万科擅改规划 数十业主起诉要退款

万科水晶城二期被诉擅改规划构成违约案，近日在佛山中院终审宣判。此前顺德法院一审曾判决解除合同，且万科方面应返还购房款及利息。万科不服，遂上诉。不过，让业主们难以接受的是，终审不仅改判撤销了原审判决，他们的所有诉讼请求也都被驳回，而两审每宗高达数万元的诉讼费也将全部由他们承担。此案涉及相关业主多达数十位。同时，尽管法院判决确认了万科公司未实现在广告宣传资料中提及的“水晶切割”、“活水引入”等，已构成违约，却“不能据此要求解除合同，但可另行主张违约责任”。

业主

规划遭改要求退房遭拒

万科水晶城项目于2010年底开盘。一业主说，他是与2011年1月与万科公司签订合同，买下其中一套170平方米的单元，购房总额为260多万元。

其中合同约定，商品房预售后，万科公司不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，万科公司应书面征得其同意。如不同意变更，购房人可要求终止合同，且万科司应在三十天内退还已付购房款及利息。而同日，他们还签订了一份补充协议，其中也约定，万科不得变更本合同项下商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向。

不过，随着陆续交楼，业主发现第二期楼盘完全改变了原规划方案，原为晶莹剔透的水晶切割外立面变成了刻板呆滞的弧形面，宽敞的大户型被改为120平方米小户型，甚至小于90平方米超小户型。住户数还比原规划增加了472户等。

一期的很多业主同样也不满意，他们组建了临时业委会，认为万科“宣传说是标杆性楼盘，现在却做成了中低端住宅区”，并一致要求万科退房。一部分业主开始委托律师，将万科诉诸法院，诉求解除合同、退还房款等。

判决

一审判支持终审被改判

万科方面解释，调整规划建设方案是开发建设单位合法的权利，也符合法律规定的程序，而业主们要求退房，是因佛山实行“限购”遭遇房价下跌。

经开庭审理，顺德法院判决认为，万科公司的行为已构成违约，应确认业主可行使解除权，解除与万科公司签订的商品销售合同。业主请求解除合同，并返还购房款及利息，合法有理，应予支持。对此，万科公司不服，遂提起上诉。

　　佛山中院于近日终审撤销了该判决。终审认为，本案涉及的规划设计变更属局部调整，虽违约，但不直接影响业主所购商品房的质量或者使用功能，并未导致购房合同目的不能实现，故业主不能据此要求解除合同，但可另行主张违约责任。

(责任编辑：刘泳虹)

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