【业主】房屋未验收就急着交房 业主很郁闷

    房屋未验收就急着交房 业主很郁闷

房子还未经过质量验收，开发商就要求业主办理交房手续，这让夏津银城国际小区的购房者王先生很郁闷。

1月3日，在夏津银城国际小区购房的市民王先生拨打本报热线称，他2010年5月份在该小区购买了一套住房，合同注明交房时间为2012年5月底，但目前该小区房屋还没完全竣工，相关部门还未对房屋质量进行验收，开发商就要求业主办理交房手续。

“之前，开发商给我们下过一个通知，交房时间安排在12月1日至31日(2012年)，共计31天，逾期当作自动交房成功。”王先生说，开发商未向业主出示任何房屋质量安全证明，他咨询建设部门得知房屋并未通过验收。“办了交房手续，如果房屋出现质量问题怎么办？”王先生称，除了交房问题外，开发商还私自更改了业主的购房合同，里面很多条款被改动，房屋配套设施也更改了。“到约定交房日期时，开发商说无法交房，给业主3000元赔偿金，但也没有兑现。”

据了解，房产开发商交房必须具备以下条件，提供《建筑工程竣工备案表》、质量保证书和使用说明书、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据、满足购房合同上标明的交房条件。

“现在已经过了开发商通知上的时间，是不是已经被强制交房了？”王先生担心地说。

记者联系到夏津县建设局，一工作人员说，该小区目前并未验收完毕，达不到交付条件，“我们正在督促开发商抓紧施工，然后对小区房屋质量等验收，让业主早日入住。”该工作人员还说，因该小区未达到交房条件，所以开发商单方面的交房通知是无效的。

记者又联系到夏津县房管局测绘科，一负责人称，已对该小区房屋面积进行测绘，并将结果交付开发商。

记者也辗转联系到银城国际项目一负责人姜先生，他称有些业主因为结婚等原因着急住房，且房屋已基本完工，所以才要求业主办理交房手续，据他了解，目前还并未办理。

“房子正在逐步验收中，门市房的消防设施还没安装完毕，月底房屋就会验收完。”姜先生说，房屋延期交付是因建设单位撤走影响工期，“赔偿金我们会支付的，并且也不局限于3000元，业主不满意可以和我们协商。”

　　对于购房合同更改，姜先生告诉记者，小区分为南楼和北楼，南楼为a楼，北楼为b楼，销售人员将顺序颠倒，因此需要更改购房合同。对于配套设施更改，姜先生回应，因当时配套设施不统一，此后在合同中进行了统一，但所需成本并未降低甚至还有上涨。

　　作者：牟张涛来源齐鲁晚报)